Налогообложение

Налоги, уплачиваемые при совершении сделки купли-продажи недвижимости в Тайланде

 

 

 

Каждый контрагент, совершающий сделку по купле-продаже недвижимости в Тайланде, вне зависимости от гражданства обязан платить следующие налоги:

 

Transferring Fee - налог по переходу права собственности - составляет 2% от стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Земельным Департаментом. Плательщик данного налога прописан в договоре Купли-Продажи. Выплачивается представителю Земельного Департамента в день перехода прав собственности.

 

StumpDuty - гербовый сбор - составляет 0.5% от заявленной в договоре стоимости недвижимости или рассчитанной Земельным Комитетом. Расчет осуществляется по бОльшей стоимости. Плательщик данного налога прописан в договоре Купли-Продажи. Этот налог выплачивается в случае, если данная недвижимость находилась в собственности у последнего владельца более 5 лет, и, если собственник, соответственно, не должен выплатить.

 

Specific Business Tax - предпринимательский налог. Предпринимательский налог взимается в случае, если продавец владел недвижимостью менее 5 лет, и составляет 3.3% стоимости недвижимости (указанной в договоре или рассчитанной Земельным Департаментом - какая выше). Плательщиком является продавец.

 

Withholding Tax - подоходный налог. Установлен налоговым законодательством Тайланда и выплачивается, если собственник извлекает прибыль при продаже недвижимости. Базой подходного налога является установленная Земельным Департаментом стоимость жилья, умноженная на коэффициент (от 50% до 92%). Величина последнего зависит от того, сколько лет конкретный объект недвижимости был в собственности у последнего владельца:

 

 92% - 1 год,

 84% - 2 года,

 77% - 3 года,

 71% - 4 года,

 65% - 5 лет,

 60% - 6 лет,

 55% - 7 лет,

 50% - 8 лет и более.

 

 Размер подоходного налога варьируется от 0 до 37%.

 0 до 80,000 THB: 0%

 80,001 до 100,000 THB: 5%

 100,001 до 500,000 THB: 10%

 500,001 до 1,000,000 THB: 20%

 1,000,001 до 4,000,000 THB: 30%

 От 4,000,001 и выше: 37%

 

 

Пример расчета суммы налоговых платежей при заключении сделки купли-продажи.

 - Предполагаемая оцененная Земельным Департаментом стоимость 1 кв.м. 50,000 THB

 - Площадь квартиры: 100 кв.м.

 - Оцененная стоимость квартиры: 5,000,000 THB

 - Контрактная стоимость: 6,000,000 THB

 - Квартира была во владении последнего собственника : 3 года.

 

1. WithholdingTax - Подоходный налог:

 

 Оцененная стоимость = 5,000,000 THB

 

 Сумма, уменьшающая налоговую базу: 3 года во владении, 5,000,000*77% = 3,850,000 THB

 

 Налоговая база (исходя из 3-летнего владения) : 383,333.33 THB (5,000,000 - 3,850,000):3

 

 Налогообложение по прогрессирующей шкале:

 1 to 80,000 = освоб.

 80,001 - 100,000 = 5% (1,000)

 100,001 - 383,333.33 = 10% (28,333.23)

 Итого = 29,333.23 (1,000 + 28,333.23)

 

 Умножаем на количество лет во владении = 87,999.69 (29,333.23 x 3)

 Итого: сумма подоходного налога 87,999.69 THB (А)

 

 2. TransferringFee - налог по переходу права собственности: 5,000,000 x 2% = 100,000

 Итого: налог по переходу права собственности 100,000 THB (Б)

 

 3. Stampduty - гербовый сбор:

 В данном случае этот платеж отсутствует, ибо квартира во владении менее 5 лет.

 

 4. SpecificBusinessTax - предпринимательский налог:

 3.3% от цены контракта или рассчитанной Земельным Департаментом - какая выше. В данном случае таковой является контрактная цена 6,000,000 x 3.3% = 198,000 THB

 

Итого: общая сумма предпринимательского налога 198,000 THB (В)

 Общая сумма затрат 385,999.69 (А + Б + В)

Горячее предложение

Tropical Garden

Уютный семейный комплекс Tropical Garden — это новый проект компании Siam Oriental, расположенный на холме Пратамнак — в тихом и...

Видеосвязь с застройщиком

Теперь вам не нужно лететь за тридевять земель, чтобы самому купить дом, внести депозит, задать вопросы застройщику. Цифровые технологии позволяют вам не выходя из дома или офиса сделать и увидеть все своими глазами. Участвуйте в переговорах, подписании контрактов и оформлении сделок! Еще никогда это не было так просто и эффективно!