Типы владения недвижимостью

Давайте сегодня рассмотрим такой немаловажный вопрос, как типы владения недвижимостью в королевстве Таиланд.

Многие риэлторы и продавцы недвижимости при справедливом вопросе покупателя о квотах (тайской и иностранной) слышат в ответ: «Тайская квота - ой, не заморачивайтесь, или еще проще – забудьте»! И все.

Давайте посмотри более детально на этот вопрос. Итак, согласно закону о кондоминиумах, в Таиланде в любом строении из общего жилого фонда иностранцы могут приобрести в свою собственность не более 49% площадей, а 51% должен быть продан во владение гражданам Таиланда или зарегистрированным в Таиланде юридическим лицам (компаниям). Это конечно знают почти все, но многие, а особенно покупатели, наверняка не знают о том, что в Таиланде вознаграждение агенту за проданную недвижимость платит застройщик или владелец этой недвижимости, а не покупатель. Плюс  к тому многие застройщики (если не все) при продаже недвижимости тайцам или тайским компаниям платят заниженную комиссию. Вот вам и короткий ответ вашего риэлтора или агента – да не заморачивайтесь вы! Другими словами, ваш агент получит меньшую комиссию с вашей покупки, да и стоимость недвижимости из тайской квоты, как правило, ниже на 20-30%.

Конечно, многие могут сказать, что владение 100% квартиры и владение квартирой, оформленной на компанию (где, кстати, тоже есть владение акциями в пропорциях 49%иностранец/51% таец) сравнивать нельзя. Что ж, согласимся с этим. Ведь мы и не пытаемся сравнить, наша задача – разъяснить и взвесить все плюсы и минусы.

Действительно, в компании, зарегистрированной в Таиланде, 51% акций должны принадлежать одному или нескольким гражданам королевства, и лишь 49% могут владеть иностранцы. Но также тайский закон предусматривает свободное распоряжение этими акциями, чем пользуются до 90% всех иностранцев и компаний с иностранным капиталом. В деталях это выглядит так: вы выбираете юридическую компанию, представляющую ваши интересы, даете вашему юристу три варианта названия вашей будущей компании и оплачиваете все положенные государственные пошлины и сборы. Ваш юрист регистрирует компанию, находит двух ваших будущих тайских «компаньонов»-совладельцев, каждый из которых будет владеть 25,5% акций (против ваших 49%, т.е. контрольного пакета). Далее советом директоров вы назначаетесь генеральным директором, и только вы можете распоряжаться всей собственностью и имуществом компании, т.е. без вашего решения и подписи никаких действий с активами компании не может быть проведено. Далее, ваши «совладельцы» безвозмездно передают (дарят) вам свои 25,55 каждый без права что-либо требовать взамен, что безусловно фиксируется во всех документах. Таким образом, абсолютно легально вы становитесь единоличным владельцем компании, в которой де-юро и де-факто 100% всех акций принадлежит вам и только вам. И вот теперь на эту компанию можно смело оформлять квартиру. Мы пишем именно «квартиру», так как частные дома, таунхаусы и прочая недвижимость, которая стоит на земле (кроме многоквартирных домов, т.е. кондоминиумов) и сама земля не могут быть куплены в собственность иностранцами.

Дома, виллы, дворцы покупаются исключительно на компании, зарегистрированные в Таиланде. При этом стоит добавить, что это не фиктивные, а самые что ни на есть настоящие компании, используя которые вы можете заниматься бизнесом, получить рабочую визу или разрешение на работу (work-permit), а по истечении 5 лет подать документы на получение вида на жительство и гражданства. То есть, имея собственную компанию, вы можете легально проживать и заниматься бизнесом в Таиланде при том, что содержание компании и ежегодно уплачиваемые налоги совокупно составляют примерно 12000-15000 бат в год.

Ну и напоследок: если вы разделите разницу в цене квартиры, продаваемой по тайской квоте, и квартиры на иностранную квоту, на 12000 (стоимость содержания юридического лица), то наверняка получите цифру, говорящую о том, что содержать вашу компанию на эту разницу вы сможете один, а то и два десятка лет. Покупая же недвижимость на иностранную квоту, вы просто сразу вносите эту переплату.

Такого рода плюсы, как условия рассрочек, первоначальных платежей и сумм, которые платит покупатель когда получает уже готовое жилье («на ключ»), а также уплата налогов при последующей перепродаже и выводу средств из Таиланда, говорят только в пользу приобретения собственности с оформлением на компанию.

Искренне надеемся, что теперь вам проще и понятнее будет принять решение о покупке вашего будущего жилья и выбрать более удобный для вас способ – на тайскую или же на иностранную квоту. Выбор ваш – решать только вам!

Если у вас после прочтения этой статьи возникли дополнительные вопросы – пишите нам, мы с удовольствием вам ответим!

Горячее предложение

Tropical Garden

Уютный семейный комплекс Tropical Garden — это новый проект компании Siam Oriental, расположенный на холме Пратамнак — в тихом и...

Видеосвязь с застройщиком

Теперь вам не нужно лететь за тридевять земель, чтобы самому купить дом, внести депозит, задать вопросы застройщику. Цифровые технологии позволяют вам не выходя из дома или офиса сделать и увидеть все своими глазами. Участвуйте в переговорах, подписании контрактов и оформлении сделок! Еще никогда это не было так просто и эффективно!